使用權是所有權的一項權能，因為有所有權才能轉讓使用權。業主受讓的僅是個別車位的使用權，并不及于周邊的道路、墻體、頂蓋的權屬，與地下車庫的整體產權根本無關。

　　配套設施作為住宅小區的附屬物，對于一個開發項目有重要的意義。配套設施的完善與否決定著小區建筑設計的品質，其功能完備與否影響著該小區商品房的銷售價格。然而，由于法律的滯后性以及我國不動產物權方面法律法規的不健全，對于配套設施的所有權歸屬問題沒有明確的規定，因而在實踐中造成了業主和開發商的諸多糾紛。例如，小區會所的產權及維護問題、小區地下車庫的產權及維護責任問題等。雖然近年來，我國相繼出臺了《物權法》《物業管理條例》等法律法規，但是這些問題并沒有引起特別關注。這些配套設施到了使用期限，由于老化產生的維護修繕責任以及房屋安全責任就成了無主解決的難題。本文參照目前有關這一問題的規范性文件規定，探討配套設施的所有權歸屬問題，并就相關的制度設計提出一些建議。