一、小修工程

    修復房屋（或設備）在使用過程中其構部件小的損壞，以保證房屋（或設備）原有完損等級的日常養護工程。

項目主要包括:

1、屋面補漏,修補面層、泛水、屋脊等。

2、鋼、木門窗的整修,拆換五金,配玻璃,換窗紗,油漆等

3、修補樓地面面層,抽換個別楞木等。

4、修補內外墻面、抹灰及粉刷天棚、窗臺腰線等

5、拆磚挖補局部墻體、個別拱圈、拆換個別過梁等。

6、抽換個別木梁、屋架上下正弦、木柱腳、修補木樓梯等。

7、水、電、暖、氣等設備的故障排除及零部件的維修等。

8、下水管道、窨井的修補疏通,陰溝、散水、落水管的修補等

9、房屋的檢查,危險構件的臨時加固等。

主要特點:

量多面廣、零星分散,且突發性強,時間要求緊迫,項目技術簡單,用工量較少,修復費用較小。

主要任務:

通過房屋的日常養護工程,維護房屋及設備的功能,保證房屋的正常使用。

根椐用戶的保修,組織零星維修,使發生的損壞得到及時修復,防止損壞擴大而造成更大的損失。組織房屋的經常檢查,搞清房屋的完損狀況養護入手,預防事故的發生,并且有計劃地組織大、中修,提供勘察、施工的資料依據。

二、中修工程　

    需牽動或拆換少量主體結構或少量設備，但保持原房（或設備）的結構和規模的工程。

主要包括以下內容:

1、少量結構構件已形成危險點的房屋;2、一般損壞而需要進行局部修復的房屋;3、整幢房屋的公用生活設備需要局部更換、改裝、新裝工程及單個項目維修的房屋。

主要特點:

工地較集中、項目較小,工程量較大,工程的計劃性,周期性強,基本要求就是使經過中修后的房屋70%以上必須符合基本完好房標準的要求。

三、大修工程

 　需牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需要全部拆除的工程。

主要內容:

1、主體結構的大部分嚴重損壞,有倒塌或有局部倒塌危險的房屋。

2、整幢房屋的公用生活設備必須進行管更換,需要改裝、新裝的房屋。

3、因改善居住條件需要進行局部改建、添裝的房屋

4、需對主體結構進行專項抗震加固的房屋

主要特點:工程地點集中,項目齊全,工程量大,一次費用較大,且整體性強,其基本要求是使經過大修后的房屋必須符合基本完好房標準要求。

 

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